Les étapes de construction d'une maison suivent un ordre technique précis, où chaque corps de métier prépare le travail du suivant. Ce guide décrit le chantier lui-même, depuis l'implantation sur la parcelle jusqu'à la remise des clés. Le parcours qui le précède (financement, achat du terrain, permis de construire, plans) fait l'objet d'un conseil dédié, Choisir de faire construire sa future maison.
Connaître l'enchaînement des travaux aide à lire un planning, à préparer chaque visite et à poser les bonnes questions au bon moment. Pour voir comment nous menons ce type de projet, consultez notre page consacrée à la construction d'une maison neuve.
L'ordre des étapes du chantier en bref
Sur un chantier de maison individuelle, les grandes phases se succèdent ainsi :
- implantation de la maison et terrassement ;
- fondations et soubassement ;
- élévation des murs ;
- charpente et couverture, jusqu'à la mise hors d'eau ;
- pose des menuiseries extérieures, qui ferme l'enveloppe ;
- second œuvre : isolation, cloisons, réseaux intérieurs, revêtements ;
- raccordements aux réseaux publics et aménagements extérieurs ;
- réception des travaux et remise des clés.
Terrassement, fondations et murs relèvent du gros œuvre, la structure qui porte la maison. La charpente, la couverture puis les menuiseries assurent le clos et le couvert. Tout ce qui suit appartient au second œuvre et aux finitions. L'ordre peut varier à la marge, par exemple quand des évacuations se posent dès le plancher bas, mais la logique ne change pas : on ne ferme jamais une cloison avant d'y avoir passé les gaines.
Qui intervient à chaque phase
| Phase | Corps de métier | Repère de fin de phase |
|---|
| Implantation et terrassement | Géomètre, terrassier | Plateforme nivelée, fouilles ouvertes |
| Fondations et soubassement | Maçon | Plancher bas coulé |
| Élévation des murs | Maçon | Murs et pignons montés |
| Charpente et couverture | Charpentier, couvreur | Maison hors d'eau |
| Menuiseries extérieures | Menuisier | Maison close, fermée à clé |
| Second œuvre | Plaquiste, électricien, plombier, chauffagiste, carreleur, peintre | Pièces finies, équipements en service |
| Raccordements et abords | Terrassier, gestionnaires de réseaux | Compteurs posés, abords terminés |
Avant l'ouverture du chantier : affichage, assurance et déclaration
Plusieurs formalités encadrent le démarrage. Dès la notification de l'arrêté, un panneau présentant le permis de construire est installé sur le terrain. Visible de l'extérieur, il y demeure jusqu'à la fin des travaux.
L'assurance dommages-ouvrage doit être souscrite par le maître d'ouvrage avant le début des travaux. Elle sert à financer rapidement la réparation des désordres qui relèvent de la garantie décennale, sans attendre que les responsabilités soient établies.
La déclaration d'ouverture de chantier (DOC) est obligatoire. Adressée à la mairie, elle signale le démarrage des travaux autorisés par le permis de construire.
Première phase : implantation et terrassement
Implanter la maison sur la parcelle
Le chantier commence par le piquetage. À l'aide de piquets et de cordeaux, on reporte au sol l'emprise exacte de la maison telle qu'elle figure sur le plan de masse : position, orientation, recul par rapport aux voisins et à la voirie. Cette implantation fixe aussi le niveau de référence du futur plancher, dont dépendent l'écoulement des eaux et l'accès depuis la rue.
Décaisser et creuser les fouilles
Le terrassier retire ensuite la terre végétale, nivelle la plateforme et creuse les tranchées des fondations. Les déblais restent sur place quand ils serviront au remblaiement, sinon ils sont évacués. Une parcelle en pente demande davantage de mouvements de terre. La nature du sol guide la profondeur des fouilles et le type de fondations.
Deuxième phase : fondations et soubassement
Couler les fondations
Les fondations transmettent le poids de la maison au sol. Pour une maison individuelle, il s'agit le plus souvent de semelles filantes en béton armé, coulées au fond des tranchées sous chaque mur porteur. Quand le bon sol se trouve plus bas, on passe à des fondations profondes, sur puits ou sur pieux. Le béton doit avoir durci avant que l'ouvrage soit chargé.
Monter le soubassement
Le soubassement fait la jonction entre les fondations et le rez-de-chaussée. Trois solutions dominent :
- le vide sanitaire, un espace ventilé sous le plancher qui protège de l'humidité du sol et laisse circuler les réseaux ;
- le dallage sur terre-plein, coulé directement sur un hérisson de pierres compacté ;
- le sous-sol, qui ajoute un niveau enterré, souvent pour un garage ou une cave.
Avant de couler le plancher bas, l'équipe place les évacuations d'eaux usées et les fourreaux destinés à l'eau, à l'électricité et au téléphone.
Troisième phase : l'élévation des murs
Le maçon monte les murs extérieurs et les refends porteurs, le plus souvent en blocs de béton ou en briques, selon le procédé prévu au contrat. Les ouvertures sont réservées à leurs dimensions exactes, avec un linteau au-dessus de chaque porte et fenêtre. Des chaînages en béton armé ceinturent la maison à chaque niveau pour la rigidifier, et les murs se terminent par les pignons, qui épousent la pente du toit.
Dans une maison à étage, le plancher intermédiaire est réalisé à ce stade, puis les murs reprennent leur montée. La question du nombre de niveaux se règle pourtant bien avant, dès les plans, et il existe une méthode simple pour compter les niveaux d'une maison.
Quatrième phase : charpente, couverture et mise hors d'eau
Le charpentier pose la charpente, traditionnelle ou en fermettes industrielles assemblées en atelier. Viennent ensuite l'écran de sous-toiture, les liteaux, puis les tuiles ou les ardoises, ainsi que les gouttières et les descentes d'eaux pluviales. Une fois le toit couvert, la maison est dite hors d'eau : la pluie n'entre plus par le haut, ce qui protège les travaux intérieurs à venir.
Cinquième phase : menuiseries extérieures et mise hors d'air
La pose des fenêtres, des portes-fenêtres, de la porte d'entrée et de la porte de garage ferme l'enveloppe. Les volets roulants sont souvent installés en même temps. On parle alors de mise hors d'air : le vent ne traverse plus le bâtiment et l'on peut le fermer à clé, ce qui permet aux artisans du second œuvre d'y laisser leur matériel. Le soin apporté aux jonctions entre menuiseries et maçonnerie compte pour l'étanchéité à l'air et le confort thermique.
Sixième phase : le second œuvre
Isolation, cloisons et plâtrerie
Le plaquiste isole les murs par l'intérieur ainsi que les combles, puis monte les doublages et les cloisons de distribution. Les plafonds sont posés, et les bandes et enduits préparent les surfaces à peindre. La réglementation environnementale 2020 (RE2020) s'impose à toute maison neuve, et la demande de permis comprend une attestation justifiant que ses exigences ont bien été prises en compte : isolants et chauffage sont choisis en cohérence avec ces exigences. Pour en savoir plus, lisez La RE2020 expliquée aux futurs propriétaires.
Électricité, plomberie, chauffage et ventilation
Les réseaux intérieurs se posent en deux temps. Avant la fermeture des cloisons, l'électricien tire les gaines et place les boîtiers, le plombier passe les alimentations et les évacuations, le chauffagiste prépare les attentes du système de chauffage. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est reliée à chaque pièce humide. Au sol, une chape recouvre les réseaux, et parfois les tubes d'un plancher chauffant. Après les enduits viennent les équipements visibles : prises, interrupteurs, tableau électrique, appareils sanitaires, émetteurs de chauffage.
Revêtements et finitions
Carrelage, parquet ou sol souple, faïence dans les pièces d'eau, peintures, portes intérieures, escalier dans une maison à étage : les finitions donnent à l'intérieur son aspect définitif. Leur contenu exact dépend du contrat. Certains postes, comme la cuisine équipée ou les peintures, peuvent rester à la charge des propriétaires, un point à vérifier avant de signer.
Septième phase : raccordements et extérieurs
Un terrain desservi ne suffit pas : la maison doit encore être reliée aux réseaux qui longent la parcelle, eau potable, électricité, télécommunications, eaux usées. Les tranchées se creusent souvent pendant le gros œuvre, et la mise en service intervient en fin de chantier, avec la pose des compteurs par les gestionnaires de réseaux. Si la parcelle n'est pas encore équipée, voyez ce qu'implique de construire sur un terrain non viabilisé.
Sans réseau public d'eaux usées, la maison dispose d'un assainissement non collectif. Le service public d'assainissement non collectif (Spanc) contrôle l'installation lors d'une visite sur le chantier, avant que les tranchées soient rebouchées. Notre guide de l'assainissement de maison détaille les démarches.
Les abords se traitent à la fin : terrasse, allée, clôture, engazonnement. Selon le contrat, ces aménagements font partie de la prestation ou restent à la charge des propriétaires.
La réception, point d'arrivée du chantier
La réception est l'acte par lequel le maître d'ouvrage accepte la maison, avec ou sans réserves. Elle a lieu lors d'une visite commune avec le constructeur, pièce par pièce, et se conclut par un procès-verbal signé des deux parties. Chaque défaut constaté y figure comme réserve, que le constructeur doit reprendre. C'est aussi la réception qui fait courir les garanties dues par le constructeur. Les vérifications à mener ce jour-là sont détaillées dans notre guide de la réception d'une maison neuve.
Une formalité clôt ensuite le dossier administratif. Une fois les travaux terminés, le titulaire du permis déclare à la mairie que la maison est achevée et conforme au permis accordé : c'est la DAACT.
Suivre son chantier pas à pas
Chaque visite prévue avec le constructeur permet de vérifier l'avancement au passage d'une phase à l'autre : fondations coulées, maison hors d'eau, puis close, cloisons montées. Noter ses questions entre deux visites, photographier les réseaux avant la fermeture des cloisons et conserver les comptes rendus facilite beaucoup la réception.
Constructeur depuis 1989, Résidences Picardes construit votre maison avec un CCMI, le contrat prévu pour la maison individuelle. Pour comparer les plans possibles, parcourez nos modèles de maisons, puis faites une demande de devis.
