Le prix de la construction d'une maison : quel budget prévoir en 2023 ?

Vous envisagez la construction d'une maison en Picardie, en Seine-Maritime et Pas-de-Calais ? Quels sont les éléments entrants dans l’élaboration de son budget et quel sera son coût total avec ou sans terrain ? Découvrez notre guide sur le prix d'une maison neuve en 2023 et comment optimiser votre projet et le concrétiser.

L'année 2023, un retour à la normale après la crise sanitaire ?

L’année 2023 marque un retour au calme après la crise sanitaire de 2021 et 2022. Après les nombreuses difficultés et retards d'approvisionnements engendrés par la Covid 19, les professionnels du bâtiment reprennent petit à petit un rythme normal dans leurs plannings de construction et de livraisons.

2023 modifie également le secteur de la construction avec l'arrivée de la nouvelle règlementation écologique sur la construction, la RE 2020. Plus stricte, elle est entrée en vigueur le 1^er janvier 2022 et impose à chaque professionnel du BTP de s'y conformer.

Si les prix des matériaux ont subi une forte augmentation entre 2021 et 2023, ils ont aujourd'hui une certaine tendance à la stabilisation. Ceci améliore naturellement l'élaboration des devis d'une construction neuve, notamment si vous désirez faire construire dans l’Oise, l’Aisne, la Somme, la Seine-Maritime ou le Pas-de-Calais.

Que contient le prix de la construction d’une maison neuve en Picardie ?

Que l'on ait comme projet de construire en Picardie ou dans une autre région de France, le prix d'une maison individuelle neuve reste plus ou moins identique, à quelques exceptions locales près. Les différences principales dans le coût d'une construction résident dans sa surface habitable, le type de maison construite et les matériaux employés. Le prix de vente du terrain, par son emplacement géographique et sa configuration, impacte également le coût final du projet.

Le prix d'une maison neuve se calcule au mètre carré et n'intègre pas le prix du terrain. Mais il est bon d'y inclure néanmoins certains frais annexes rendus obligatoires comme la présence d'un architecte si la maison fait plus de 150 m² ou les taxes locales sur la construction.

Prenons donc le temps de nous intéresser, dans un premier temps, aux frais initiés par l'achat du terrain puis aux différents styles de maison ainsi qu'aux matériaux mis en œuvre. Enfin, nous parlerons d'aides au financement et du crédit immobilier qui, avec son taux d'intérêt, représente une part importante du projet.

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Le coût d'un terrain pour faire construire sa maison

L'acquisition d'un terrain se fait par le biais d'un promoteur ou d'un constructeur de maisons individuelles proposant des terrains constructibles à la vente. Il est également possible d'acheter un terrain directement auprès d'une agence immobilière, d'un notaire ou d'un particulier.

Si l'on peut être tenté de se rapprocher d'un particulier pour économiser, notamment, les frais d'agence, plusieurs points sont à prendre en considération. Ceux-ci peuvent inclure des coûts cachés venant ainsi augmenter le prix total de la construction de votre maison neuve.

1. Le bornage : il doit déjà avoir été réalisé avant l'acquisition pour éviter tout problème de voisinage. Son coût moyen est de 950 euros.
2. La viabilisation : le terrain doit être de préférence raccordé à l'eau, l'électricité, le gaz et au tout à l'égout. La moyenne d'une viabilisation s'élève à 10 000 euros, voire davantage pour les terrains difficilement accessibles.
3. L'aménagement : vérifier si des travaux de terrassement sont à prévoir pour l'établissement des fondations de la future maison. L'installation de pieux ou système porteur du bâti augmente de façon assez importante le montant de la facture.

Le prix moyen d'un terrain en France est d'environ 170 €/m² en 2023, soit 85 000 euros pour une superficie de 500 m².

Le prix d'une maison neuve par style de construction

Le prix moyen d'un bien neuf en Picardie et Normandie en 2023 s'élève à 1 395 €/m², soit 111 600 euros pour une maison de 80 m² hors acquisition du terrain. Le style de la future construction a une influence sur le prix de votre projet. Si vous hésitez entre une maison classique, contemporaine ou écologique, voici les prix moyens au m² et l'estimation d'une construction de 80 m² en Picardie, Seine-Maritime et Pas-de-Calais.

Faire construire une maison contemporaine de 80 m² en Picardie, Seine-Maritime ou Pas-de-Calais avec un terrain de 500 m² revient approximativement en tout entre 229 000 € (85 000 € de terrain + 144 000 € de maison) et 285 000 € (85 000 € de terrain et 200 000 €).

Le coût de construction selon le type de maison

Par type de maison, on entend une maison de plain-pied ou à étage que nous avons choisi de scinder entre habitat classique et habitat contemporain.

Une construction de plain-pied est généralement moins chère qu'une maison à étage. La structure de la maison est totalement différente et sa construction nécessite moins de revêtements extérieurs (peintures, enduits) et de matériaux de construction (briques, parpaings, bois).

Il est à noter qu'une maison de plain-pied droite ou en L demande davantage de surface de terrain. Il est donc recommandé, si vous hésitez entre maison de plain-pied ou maison à étage, de calculer la plus-value ou la moins-value entre ces deux types de construction en tenant compte du prix du terrain.

Ainsi, une maison de plain-pied de 80 m² et son terrain de 500 m² reviennent environ à 200 000 € en prix d'appel (1 450 € le m²).

Les différents matériaux et leur coût au m²

Choisir un matériau pour un autre influe sur le prix total de la construction. Une maison écologique est souvent celle qui revient la plus chère à faire construire. Elle est généralement bâtie en bois ou en brique et possède une isolation haut de gamme permettant de réaliser de vraies économies d'énergie rapidement amortissables par la diminution de la facture d'énergie. Pensez à demander plusieurs devis par type de maison. Vous pourrez être surpris par la différence de prix.

Il est à noter que la nouvelle règlementation RE2020 impose aujourd'hui des normes d'isolation et de construction écologiques. Le constructeur de maisons individuelles doit ainsi vous proposer des matériaux adaptés respectant la règlementation environnementale RE2020 afin de vous voir délivrer un certificat en fin de chantier en bonne et due forme.

Coût d'une maison selon le matériau principal de sa construction :

Construire une maison en brique sur un terrain de 500 m² coûte approximativement donc entre 189 000 et 309 000 € selon la gamme choisie.

Les aides et le financement par un crédit immobilier ou prêt bancaire

Construire sa maison vous permet de bénéficier de certaines aides à la construction tout en sollicitant un crédit bancaire.

Le taux d'intérêt du prêt immobilier

Difficile de ne pas parler de construction de sa maison en 2023 sans s'intéresser au taux d'intérêt des organismes de crédit, car la plupart des achats immobiliers passent par un financement. L'obtention d'un prêt en 2023 est rendue plus délicate du fait de la conjoncture économique tendue (sortie de crise sanitaire et guerre en Ukraine notamment).

Le crédit immobilier est donc accordé en fonction de la situation personnelle de l'emprunteur et nécessite :

• un apport personnel entre 10 et 20 % selon les banques ;
• une stabilité professionnelle et personnelle ;
• aucun incident bancaire et pas de découvert ;
• le respect de la capacité d’emprunt et du taux d’endettement.

Après le dépôt du dossier, la banque propose un taux d'intérêt sur le prêt immobilier tenant compte de ces critères personnels et professionnels. Elle s'appuie également sur le taux d'usure qui encadre légalement le crédit et qui lui interdit de soumettre un taux d'intérêt supérieur celui défini par la Banque de France.

Plus votre dossier sera qualitatif, plus vous obtiendrez un taux d'intérêt intéressant. À titre d'exemple, une différence de 1 % sur un achat de 200 000 € à crédit sur 20 ans entraîne une majoration de 22 000 € environ sur le coût total du projet. Ceci est donc loin d'être négligeable.

Les aides à la construction

Les aides, comme le prêt à taux zéro, l'éco-prêt, le prêt Action Logement ainsi que les aides départementales ou régionales en faveur du développement du territoire, permettent de bénéficier d'un taux préférentiel sur une partie du prêt.

N'hésitez donc pas à solliciter votre banque pour les obtenir, elles participeront à la réduction du budget de construction de votre maison neuve en Picardie.

En tant que constructeur de maisons en Picardie, Résidences Picardes vous propose un vaste choix de modèles et de plans de maison traditionnelle ou moderne. Envie d'une maison clé en main ? Nous réalisons tous les travaux d'aménagement : chauffage, salle de bains, cuisine…

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