Avant de poser la première pierre de votre future maison, une étape est essentielle : la viabilisation du terrain. Cette démarche, souvent méconnue, conditionne la faisabilité et le bon déroulement de votre projet de construction.
Résidences Picardes vous guide pas à pas pour comprendre comment viabiliser un terrain, à quel coût, et dans quels délais.
Qu'est-ce que la viabilisation d'un terrain ?
La viabilisation d'un terrain consiste à raccorder une parcelle aux réseaux nécessaires pour y vivre : eau potable, électricité, assainissement, gaz, téléphone et internet. Elle est obligatoire si vous souhaitez faire construire sur un terrain « non viabilisé ».
Viabiliser son terrain, c'est garantir un cadre de vie confortable et conforme aux normes, tout en valorisant son bien.
À noter : un terrain dit « constructible » n'est pas forcément viabilisé. Ce sont deux notions différentes. Pour savoir s'il est constructible, consultez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune concernée.
Étape 1 : Vérifier la constructibilité et la faisabilité
Avant toute démarche, renseignez-vous auprès de la mairie pour obtenir un certificat d'urbanisme opérationnel. Ce document indique :
- si le terrain est constructible ;
- les règles d'urbanisme applicables ;
- la présence et la distance des réseaux.
C'est une étape clé pour estimer la faisabilité du raccordement
et son coût.
Étape 2 : Faire appel à un géomètre
Le géomètre-expert est un interlocuteur incontournable, surtout si le terrain doit être borné ou divisé. Il peut aussi vous aider à repérer l'emplacement des réseaux.
Pour une estimation du coût de cette prestation, consultez les tarifs
indicatifs en fonction des missions confiées.
Étape 3 : Demander les autorisations de voirie
Si les raccordements impliquent des travaux sur la voie publique, une autorisation de voirie est obligatoire. Elle est délivrée par la mairie ou par le gestionnaire de voirie (ex : département pour une route départementale).
Le délai d'obtention varie selon les communes, comptez en moyenne 1 à 2 mois.
Étape 4 : Lancer les demandes de raccordement
Chaque réseau fait l'objet d'une demande spécifique :
- Electricité : auprès d'Enedis,
- Eau potable : auprès du service local des eaux,
- Assainissement : mairie ou syndicat local (pour un tout-à-l'égout ou assainissement individuel),
- Gaz : si disponible, auprès de GRDF,
- Téléphone / fibre : auprès d'Orange ou autre opérateur.
Un terrain peut être partiellement viabilisé (par exemple eau et électricité mais sans assainissement collectif). Dans ce cas, il faudra prévoir un assainissement autonome, comme une fosse septique.
En savoir plus sur la demande de raccordement aux réseaux publics.
Étape 5 : Réalisation des travaux de viabilisation
Une fois les devis acceptés et les autorisations obtenues, les travaux peuvent commencer. Ils sont réalisés par les gestionnaires de réseaux ou des entreprises spécialisées.
La durée des travaux varie selon les contraintes techniques. Comptez généralement entre 2 à 6 mois pour l'ensemble des raccordements.
Bon à savoir : certains promoteurs ou constructeurs peuvent vous accompagner dans ces démarches. Chez Résidences Picardes, nous vous conseillons dès l'étude de votre terrain pour éviter les mauvaises surprises.
Combien coûte la viabilisation d'un terrain ?
Le coût dépend de plusieurs facteurs :
- distance entre le terrain et les réseaux,
- nature du sol,
- nombre de raccordements à effectuer.
En moyenne, la viabilisation d'un terrain coûte entre 5 000 € et 15 000 €, mais ce montant peut grimper si le terrain est éloigné des réseaux publics. Pour un chiffrage plus précis, il est recommandé de faire réaliser plusieurs devis.
Peut-on faire construire sur un terrain non viabilisé ?
C'est une question fréquente. La réponse est oui : faire construire sur un terrain non viabilisé est possible mais à condition de procéder à la viabilisation avant ou pendant le chantier. Cela implique un suivi rigoureux pour ne pas retarder la construction.
Une alternative : acheter un terrain déjà viabilisé
Certains lotissements proposent des terrains déjà viabilisés, prêts à bâtir. Cela simplifie grandement les démarches et limite les imprévus.
Retrouvez aussi les conseils d'ENGIE sur la viabilisation d'un terrain.
Viabiliser un terrain est une étape incontournable dans un projet de construction. Elle demande rigueur, anticipation et parfois un peu de patience. En étant bien accompagné, vous évitez les écueils et sécurisez votre projet.
Vous avez un projet de construction ? Nos équipes vous accompagnent à chaque étape, de la recherche de terrain constructible à la remise des clés.
