Prix moyen de construction d'une maison neuve : tous les critères pour l'estimer

En 2024, selon l'enquête EPTB 2024 du SDES, qui porte sur les maisons individuelles en secteur diffus, la construction d'une maison neuve coûte en moyenne 225 500 € hors terrain en France, soit 1 914 € par mètre carré de surface de plancher. En Hauts-de-France, la même enquête relève 226 400 € hors terrain, soit 1 797 € le m². Ces moyennes donnent un ordre de grandeur. Le prix de votre maison dépend de votre terrain, de sa surface et de vos choix.

Voici les chiffres officiels par région et par département picard, les critères qui font varier le budget d'un projet de construction d'une maison neuve, puis de quoi dépend le prix d'une maison précise, avec ou sans terrain.

Pour voir des exemples de projets, consultez nos offres de maisons avec terrain, en lisant ce que comprend chaque prix. Pour chiffrer votre propre projet, envoyez-nous une demande de devis.

Prix moyen d'une construction de maison neuve selon sa localisation

L'enquête EPTB porte sur les permis de construire de maisons individuelles en secteur diffus. L'édition 2024 est la plus récente disponible. Elle distingue le coût de la maison, le prix du terrain et le coût total du projet.

Le terrain représente un peu moins d'un tiers du coût total en France et un peu plus d'un quart en Hauts-de-France. Dans les Hauts-de-France, le coût moyen d'une maison hors terrain a augmenté de 4,2 % entre 2023 et 2024, et le coût total du projet de 22,5 % entre 2020 et 2024.

Prix d'une maison en Picardie : Aisne, Oise et Somme

Les trois départements picards ne se ressemblent pas. L'écart se joue surtout sur le terrain : le mètre carré acheté pour construire passe de 41 € dans l'Aisne à 124 € dans l'Oise.

Ce que disent les indices les plus récents

L'INSEE suit le prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation avec l'indice du coût de la construction (ICC). Au deuxième trimestre 2026, il atteint 2 103, en hausse de 0,81 % sur un an, selon l'INSEE. Le prix des logements neufs, lui, reste stable sur un an et recule de 0,1 % sur le trimestre, d'après les informations rapides de l'INSEE sur les prix des logements neufs.

Quel type de maison neuve pour quel prix ?

Au-delà de la moyenne, le coût de construction d'une maison neuve se joue sur le terrain, la forme de la maison, le mode de réalisation, les matériaux, les équipements et le niveau de prestations. Selon le type de construction, ces postes pèsent plus ou moins dans le budget à prévoir.

La superficie et la configuration de votre terrain

Un terrain plat et facile d'accès limite le coût des travaux. Une pente, un accès étroit ou un sol qui exige des fondations plus profondes font monter la facture. Une étude de sol, réalisée avant de vous engager, permet de le savoir.

La surface de la maison compte autant. Pour un même budget, vous arbitrez entre une surface réduite mais bien conçue et plus d'espace avec des finitions plus simples. En 2024, la surface de plancher moyenne atteint 118 m² en France et 126 m² en Hauts-de-France.

La configuration de votre maison neuve

Le coût final de la construction dépend de plusieurs choix de conception :

• la forme de la maison : un plan rectangulaire coûte moins qu'un plan en L, en T ou en U, qui multiplie angles, murs et jonctions de toiture ;
• le plain-pied ou l'étage : le plain-pied étale fondations et toiture sur une plus grande surface, la maison à étage superpose les pièces et ajoute un escalier ;
• le sous-sol ou le garage enterré, qui demandent des terrassements supplémentaires ;
• la toiture : un toit plat est plus technique à réaliser qu'un toit à deux pentes.

Le mode de construction

Vous pouvez confier votre projet à un constructeur de maisons individuelles, à un architecte, à des artisans lot par lot, ou le piloter vous-même. L'enquête EPTB 2024 indique que plus de la moitié des maisons individuelles en secteur diffus sont construites par un constructeur de maisons individuelles en France, et 70,7 % en Hauts-de-France. Une maison réalisée par un constructeur coûte en moyenne 222 900 € hors terrain en France, et 1 849 € le m² en Hauts-de-France.

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, vous devez passer par un architecte pour déposer votre permis de construire. Ses honoraires pèsent alors sur le budget.

Les matériaux de construction

Brique, parpaing, bois, béton, pierre, bardage, verre : chaque matériau a son prix et ses contraintes de pose. Les solutions traditionnelles restent les moins coûteuses, les toitures plates et les structures bois demandent davantage de technicité.

La RE2020, réglementation environnementale applicable aux maisons neuves, fixe des exigences de performance énergétique et de confort d'été. Elle oriente donc le choix des matériaux et de l'isolation. Pour le détail de ces règles, lisez La RE2020 expliquée aux futurs propriétaires.

Chauffage, ventilation et énergies

Une chaudière à gaz, une pompe à chaleur, une ventilation à simple ou double flux, un plancher chauffant ou des panneaux photovoltaïques ne coûtent pas le même prix à l'installation, ni à l'usage. Demandez un chiffrage poste par poste pour comparer des maisons équivalentes.

Le niveau de gamme

Une maison d'entrée de gamme et une maison haut de gamme de même surface n'ont pas le même budget. La différence vient des revêtements de sol, des menuiseries, de l'électricité, de la salle de bains, de la cuisine et de la finition des peintures. Une maison contemporaine ou bioclimatique ajoute ses propres équipements.

Les travaux et la main-d'œuvre

Le coût des matériaux et de la main-d'œuvre évolue d'une année à l'autre. L'ICC présenté plus haut permet d'en suivre la tendance. Faites donc dater chaque devis pour comparer des prix établis à la même période.

Les autres postes du budget d'une maison neuve

Le terrain, la viabilisation et les raccordements

Un terrain viabilisé est raccordable aux voiries et aux réseaux : eau potable, assainissement, électricité et téléphone. Hors lotissement, renseignez-vous sur les frais de branchement. Sans réseau d'assainissement collectif, vous devrez installer un assainissement non collectif. Avant l'achat, un certificat d'urbanisme opérationnel indique si votre projet est réalisable sur la parcelle. Vous pouvez aussi consulter les terrains à bâtir proposés sur notre site.

Frais de notaire, taxes et assurances

Un terrain acheté à un professionnel pour y construire un logement supporte des droits d'enregistrement réduits sur son prix. Le notaire vous donne le montant exact de ces frais avant la signature. S'y ajoute la taxe d'aménagement, réclamée à toute personne qui obtient une autorisation d'urbanisme. Elle comprend une part communale et une part départementale : le montant de la taxe change donc d'une commune à l'autre.

L'assurance dommages-ouvrage fait aussi partie du budget : elle doit être souscrite avant le début des travaux de construction. Faites-la chiffrer avant de signer.

Les prestations intérieures et extérieures

Selon le contrat, certains éléments restent à votre charge : cuisine et électroménager, revêtements de sol, peintures, décoration, clôture, terrasse, aménagement du jardin. Intégrez-les dès le départ dans votre budget global pour éviter un écart en fin de chantier.

Comment calculer le budget total de votre projet

Pour calculer ce budget, additionnez la construction de la maison (surface multipliée par le coût au m²), le terrain, la viabilisation, les frais de notaire, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage, les prestations hors contrat et une marge pour les imprévus. Par exemple, un terrain en pente ou sans réseau à proximité fera grimper le poste raccordements et terrassement. Comparez toujours deux budgets de même périmètre.

Financer la construction de sa maison neuve : prêt, PTZ et aides

Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro peut financer l'achat d'une maison individuelle neuve, jusqu'au 31 décembre 2027. Il concerne une résidence principale et se demande en complément d'au moins un autre prêt, par exemple un crédit immobilier classique. Les conditions et les montants se vérifient sur la fiche du prêt à taux zéro.

Tarif d'une maison neuve, avec ou sans terrain : de quoi dépend le prix

Un prix de maison neuve « sans terrain » correspond à la construction seule. L'enquête EPTB l'évalue en moyenne à 225 500 € hors terrain en France en 2024. Il s'adresse à celui qui possède déjà sa parcelle. Quand il faut aussi acheter le terrain, le budget comprend en plus son prix, en moyenne 95 000 € en France et 83 000 € en Hauts-de-France en 2024, avec sa viabilisation et les frais d'acquisition. Dans les deux cas, la maison doit être branchée aux réseaux et la taxe d'aménagement s'applique.

Pour toute maison neuve, le prix se décompose en trois postes :

1. Le terrain. Nature du sol, pente, accès, viabilisation et règles d'urbanisme de la parcelle, que vous en ayez déjà une ou que vous la cherchiez.
2. La maison. Surface, plain-pied ou étage, nombre de chambres, forme, toiture et exigences de la RE2020.
3. Les prestations. Niveau de finition, chauffage, ventilation et aménagements intérieurs.

Résidences Picardes construit avec un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce contrat décrit la maison par écrit et fixe le prix convenu. Il s'accompagne de garanties, parmi lesquelles la garantie de livraison à prix et délais convenus et la garantie décennale de 10 ans.

Les offres de maisons avec terrain de Résidences Picardes indiquent le prix de chaque projet : lisez ce que chaque prix comprend avant de comparer deux offres.

Seul un devis établi sur votre projet donne le prix de votre maison. Pour comparer des plans, parcourez nos modèles de maisons. Pour préparer votre réflexion, lisez aussi Choisir de faire construire sa future maison.

Questions fréquentes sur le prix d'une maison neuve

Quel est le prix de la construction d'une maison neuve ?

En 2024, le coût de construction moyen d'une maison individuelle neuve en secteur diffus, hors terrain, est de 225 500 € en France et de 226 400 € en Hauts-de-France (EPTB 2024, SDES). Le terrain, la viabilisation, les frais de notaire et les taxes s'y ajoutent.

Combien coûte une maison neuve sans terrain ?

Le prix d'une maison sans terrain est celui de la construction seule, soit en moyenne 1 797 € le m² en Hauts-de-France en 2024 (EPTB 2024, SDES). Les raccordements, la taxe d'aménagement et l'assurance dommages-ouvrage s'y ajoutent.

Comment estimer le prix selon la surface ?

Multipliez la surface par le coût au m² de votre région, soit 1 797 € en Hauts-de-France en 2024, puis ajoutez le terrain, les raccordements et les frais annexes. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour le permis de construire.

Peut-on construire une maison avec un petit budget ?

C'est possible en réduisant la surface, en choisissant une forme simple et un terrain facile à bâtir. Dans l'Aisne, le coût moyen d'une maison hors terrain est de 186 862 €, contre 222 418 € dans l'Oise (EPTB 2024). Seul un devis établi sur un projet précis donne le prix réel.

Quelles aides pour construire une maison neuve en 2026 ?

Le prêt à taux zéro est une aide au financement d'une résidence principale neuve. D'autres dispositifs dépendent de votre situation et de votre commune : vérifiez-les sur service-public.gouv.fr ou auprès de l'ANIL avant de signer.